Kat
Mülkiyeti Kanununa göre , siteler kat malikleri kurulunun kanuna ve yönetim
planına aykırı olmayan kararlarınca yönetilir. Sitenin yönetim yetki ve
sorumluluğu kat maliklerindedir. Kat malikleri alacağı kararlarla yönetimi
kendi aralarından veya dışarıdan oluşturacakları, tercih edecekleri özel ve/veya tüzel kişilere, kanundaki özel
nisaplı bir kararla verebilir. Bu bir yetkilendirme, vekil kılmadır. Yine kat
malikleri kurulu yetkilendirdiği kurulu direkt kendisi veya malikler arasından
seçimle atayacağı denetici veya denetim kurulları üzerinden veya bizzat denetler.
Her
halükarda site yönetiminin yetki ve sorumluluğu tam anlamıyla kat malikler
birliğinindir.
Site
kat malikler kurulu, onları temsil eden temsilciler kurulu komple ve bu kurulların yetkilendirmesi halinde
yönetim kurulu sitenin kısmı veya hizmetlerinden bir kısmını özel veya tüzel
kişiliğe seçimli-atamalı veya sözleşme
ile verebilir.
Siteler yönetimi veya hizmetleri üç şekilde taşere edebilir.
1.Komple (Yapısallık+Hizmet ) Yönetim (KMK)
2.Kısmi (Danışmanlık)Yönetim (KMK-TTK)
3. Yalnızca Hizmet Yönetimi (TTK)
1. Komple Yönetim: Kat malikler kurulu
veya temsilciler kurulu, yönetim planında özellikle aksine bir madde yoksa,
kurul kararı ile dışarıdan özel veya tüzel kişiliği veya kişilikleri yönetici veya yönetim kurulu olarak
atayabilirler. Bu durumda özel bir sözleşme yapılmasından ziyade kurul kararı
söz konusudur. Kurullar her zaman, bu yöneticileri azledebilir, teminat
isteyebilir; bu yöneticiler de hizmetleri karşılığında özel bir ücret talep
edebilir. Bu tip ücretlendirme ticari sözleşmeden doğmadığından KDV ile değil,
gelir ile yönetici tarafından vergilendirilir. Bu yöneticiler, kat malikler
kurulunun seçip, atayıp, yetkilendirdiği denetim kurullarınca denetlenir.
Anlaşmazlıklarda kat malikleri veya temsilciler kurulu, sonrasında sulh mahkemeleri
yetkilidir.
2.Kısmi Yönetim: Kat malikleri,
temsilciler kurulu veya bunların yetkilendirdiği yönetim kurulu, tüm sorumluluk
ve temel yetki kendilerinde olmak üzere; birden fazla hizmeti bir veya birden
fazla özel veya tüzel kişi veya kişiliklere taşere edebilir. Ücretlendirme bir
sözleşmeye dayalıdır ve KDV üzerinden vergilendirilir. Bu kişi veya kişilerin
denetimi yönetim kurulunca sözleşme çerçevesinde yapılır. Hizmet alımının
feshi, sözleşmedeki maddeler çerçevesinde yapılır, anlaşmazlıklarda ticaret
mahkemeleri yetkilidir.
3.Hizmet Yönetimi: Kısmi yönetimdeki
esaslar geçerlidir. Bu tip taşere hizmetin kısmi yönetimin taşere edilmesinden
tek farkı yalnızca bir hizmetin yine yalnızca bir özel veya tüzel kişiliğe
verilmesidir. Genellikle bu tercih, güvenlik hizmetlerinde öne çıkar.
Hangi
tip dış kaynak veya taşere hizmet alımı olursa olsun; her halükarda site yönetiminin yetki ve
sorumluluğu tam anlamıyla kat malikler birliğinindir.
Nihat Dönmez / Site Yönetimleri
Danışmanı www.konutsitesiyonetimi.com
Yorumlar
Yorum Gönder