- Site yöneticileri, maliklerin teveccühü ile KMK
ilgili maddeleri çerçevesinde seçimle atanırlar.
- Sakinler memnuniyeti sağlamak amacı ile
hizmetlerde iyileştirme çabasına girerler.
- Bu hizmetleri verebilmek için özel hayatlarından
vakit, vakitlerinden nakit ayırırlar.
- Hatta bazı yönetim kurulları site yönetimini
hizmet firmalarına bırakırlar.
- Bu dış kaynak tercihinde, bırakılan sorumluluk
değil yetkidir.
- Çünkü site yönetimleri çoğuldur, “Site
Yönetimi” değil, “Site Yönetimleri”
a)
Site
Yapısal Yönetimi
b)
Site
Hizmet Yönetimi
- Site hizmet yönetiminde azami risk
“beceriksizlik-ayıp” iken; site yapısal yönetiminde risk “suç-ceza”
şeklindedir.
- Site yapısalındaki bir Hakim müdahalesinde
hiçbir zaman taşeron hizmet firmaları hakim karşısına çıkmaz; Hakim site
yönetimini (kişileri) muhatap alır. Buna rağmen, yönetimler siteyi hizmet
firmasına teslim eder.
- Site yapısalındaki bir Hakim müdahalesinde
hiçbir zaman avukatlar ceza almaz, cezanın muhatabı site yönetiminidir
(kişileridir).
- Site yönetim kurullarına tavsiyemiz, hizmeti
veya davayı taşere edin ama kendi sorumluluğunuzu taşere demeyeceğinizden
emin olun.
- Doğrusu, yönetimi KMK madde 34 üzerinden
dışarıdan bir yönetim firmasına (hizmet değil) verilmesidir ve buna temsilciler/kat
malikleri kurulu yetkilidir.
Nihat
Dönmez / Site Yönetimleri Danışmanı www.konutsitesiyonetimi.com
Yorumlar
Yorum Gönder