Ana içeriğe atla

11 MADDEDE SİTE YÖNETİCİLERİNİN RİSKİ




  1. Site yöneticileri, maliklerin teveccühü ile KMK ilgili maddeleri çerçevesinde seçimle atanırlar.
  2. Sakinler memnuniyeti sağlamak amacı ile hizmetlerde iyileştirme çabasına girerler.
  3. Bu hizmetleri verebilmek için özel hayatlarından vakit, vakitlerinden nakit ayırırlar.
  4. Hatta bazı yönetim kurulları site yönetimini hizmet firmalarına bırakırlar.
  5. Bu dış kaynak tercihinde, bırakılan sorumluluk değil yetkidir.
  6. Çünkü site yönetimleri çoğuldur, “Site Yönetimi” değil, “Site Yönetimleri”
a)      Site Yapısal Yönetimi
b)      Site Hizmet Yönetimi
  1. Site hizmet yönetiminde azami risk “beceriksizlik-ayıp” iken; site yapısal yönetiminde risk “suç-ceza” şeklindedir.
  2. Site yapısalındaki bir Hakim müdahalesinde hiçbir zaman taşeron hizmet firmaları hakim karşısına çıkmaz; Hakim site yönetimini (kişileri) muhatap alır. Buna rağmen, yönetimler siteyi hizmet firmasına teslim eder.
  3. Site yapısalındaki bir Hakim müdahalesinde hiçbir zaman avukatlar ceza almaz, cezanın muhatabı site yönetiminidir (kişileridir).
  4. Site yönetim kurullarına tavsiyemiz, hizmeti veya davayı taşere edin ama kendi sorumluluğunuzu taşere demeyeceğinizden emin olun.
  5. Doğrusu, yönetimi KMK madde 34 üzerinden dışarıdan bir yönetim firmasına (hizmet değil)  verilmesidir ve buna temsilciler/kat malikleri kurulu yetkilidir.

Nihat Dönmez / Site Yönetimleri Danışmanı      www.konutsitesiyonetimi.com


Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

8 MADDEDE SİTE YÖNETİMİNDE KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

1.        Kat İrtifakı; yapılmakta olan ya da yapılması tasarlanan bir yapının bağımsız olarak kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki yahut arsanın ortak malikleri tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifaktır. Bu irtifaka sahip kişilere “Kat İrtfakı Sahibi” denir. 2.        Kat Mülkiyeti; tamamlanmış bir kargir (taş ve beton kullanılarak) yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kat, daire, büro, dükkan, mağaza, depo..., gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki ya da ortakları tarafından kurulan mülkiyet haklarına “Kat Mülkiyeti”, bu hakka sahip olanlara ise “kat maliki”, denir. Aralarındaki farklar: 3.        Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde   söz konusu iken, kat irtifakı yapılmaya niyetlenilmiş, bunun için resmi merciden gerekli ...
Yorum Gönder
Devamı

8 MADDEDE SİTE YÖNETİMİNDE KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

1.        Kat İrtifakı; yapılmakta olan ya da yapılması tasarlanan bir yapının bağımsız olarak kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki yahut arsanın ortak malikleri tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifaktır. Bu irtifaka sahip kişilere “Kat İrtfakı Sahibi” denir. 2.        Kat Mülkiyeti; tamamlanmış bir kargir (taş ve beton kullanılarak) yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kat, daire, büro, dükkan, mağaza, depo..., gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki ya da ortakları tarafından kurulan mülkiyet haklarına “Kat Mülkiyeti”, bu hakka sahip olanlara ise “kat maliki”, denir. Aralarındaki farklar: 3.        Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde   söz konusu iken, kat irtifakı yapılmaya niyetlenilmiş, bunun için resmi merciden gerekli...
Yorum Gönder
Devamı