- Kat maliklerine
karşı bir vekil gibi sorumlu olan yöneticinin, sorumlulukları yanında bazı
hakları da vardır.
- Yöneticinin bu
hakları, sorumlulukları gibi yönetim işleri ile sınırlıdır.
- Yönetici, kat
maliklerinin sorumluluklarını yerine getirmediği iddiası ile kendisi ile
yapılan sözleşmeyi fesih edebilir.
- Burada
belirtilen yönetici, dışarıdan özel bir sözleşme ile atanmış yöneticidir.
- Yönetici kendisi
ile yapılan sözleşmedeki yalnızca ücret değil, kat maliklerinin kurul
davetlerine icabet etmemsi, aidatları zamanında ödemesi, yönetim
planındaki kurlarla uyması gibi sebeplerle de sözleşmenin iptalini ve
bundan doğan tazminatı isteyebilir.
- Bu fesih talebi
öncesi, kat maliklerine noterden ihtar çekmesi gerekir. Yüzlerce bağımsız
bölümden oluşan sitelerde bu kadar malike noterden nasıl ve hangi bütçe
ile ihtar çekileceği ne kanunda, ne Yargıtay karalarında ne de
hukukçuların yayınladığı kitaplarda bulunmamaktadır. Toplu yapılarda bu
ihtarın temsilciler kurulu üyelerine çekilebileceğini de varsaysak bile,
muhatap sayısı bu kaygı ve sorumuza cevap olmaktan uzak kalmaktadır.
- Dışarıdan atanan
yöneticinin sözleşmesi, yönetim planının bu konudaki maddelerinden
bağımsız olarak yapılır ve özel bir ücret bellenir. Bu yönetici,
sözleşmesinde yoksa bile , açacağı bir dava ile bilirkişinin saptadığı
ücretin kendisine verilmesine dair kat maliklerini dava edebilir.
- Yönetici
ücretinin ödenmemsi ile ilgili dava, borcunu ödemeyen kat maliklerine
yöneltilir.
- Kanun maddesi,
kat malikleri arasından atanacak yöneticinin alacağı ücret veya giderlere
katılım oranının kat malikler kurulunca kararlaştırılabileceği, bu konuda
alınmış bir karar yoksa, yöneticinin görev süresince genel giderlerin
yarısına katılacağına dair hüküm koymuştur.
- Ancak yönetim
planında, yöneticinin, yönetim işlerinden dolayı bir ücret almayacağı
ve-veya payına düşen giderleri de ödemeyeceğine dair bir madde varsa, bu
madde değişmedikçe yönetici, payına düşen giderleri ödemekten muaf da
tutulamaz, kendisine bir ücret de ödenemez.
- Yönetim
planında, yöneticiliğin,malikler arasında
sırayla yapılacağına dair bir madde varsa, sırası gelen malik
yöneticiliği reddetmişse, malikler kurulu da bu dönem için dışarıdan belli
bir ücretle yönetici ataması yapmışsa, sırası gelmesine rağmen
yöneticiliği ret eden malikten bu yöneticinin ücreti istenebilir, bu konu
dava edilebilir.
Nihat Dönmez (Site Yönetimleri
Danışmanı)
Yorumlar
Yorum Gönder