1. Oybirliği Şartı Aranan Kararlar (KMK
madde 24,44,45):
Kat malikleri kurulunca alınacak
kararların geçerli sayılabilmesi için oybirliği gerektiren koşullar şunlardır:
Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak
gösterilen bağımsız bir bölümde; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon,
bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın
lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane,
boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri
kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Ana gayrimenkulün üstüne kat ilavesi
veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum
katlarında veya arasının boş kısmında sinema, tiyatro, kahvehane, gazino,
pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı
yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri
ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak
kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Ana gayrimenkule yapılan ilavelerden
sonra ana gayrimenkulün alacağı duruma göre, yapılan yeni ilavelerde dahil
olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının usulüne
göre yeniden ve oy birliğiyle tespit edilebilir.
Ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması
veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısım mülkiyetin başkasına devrolunması gibi
tebliği tasarruflar ancak kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararlar
üzerine yapılabilir.
Ana yapının dış duvarlarının, çatı ve
damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün
kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararlar üzerine yapılabilir.
Toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve
üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile
verecekleri karar üzerine yapılır.
2. Hem Sayı Hem Arsa Payı Çoğunluk Şartı
Aranan Kararlar (KMK madde 34,41,42):
Kat malikleri kurulunda, geçerli
sayılabilmesi için, hem arsa payı, hem de sayı çoğunluğu gerektiren konular
şunlardır:
Yönetici tayini,
Denetçi tayini,
Faydalı yenilik ve ilaveler: Kat
malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde oybirliğiyle karar vererek işlem
yaparlar. Aksi taktirde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar. Ortak
yerleri düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale
konulmasına veya bu yerlerinde elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak
bütün yenilikler ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluk ile
verecekleri kararlar üzerine yapılır.
Kat maliklerinden biri bu kanuna göre
kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat
maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse,
onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine
devredilmesini hakimden isteyebilirler.
Kat maliklerinden birinin isteği üzerine
ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi
sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi,
kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır.
3. Beşte Dört Oy Çokluğu Şartı Aranan Kararlar (KMK madde 28,19):
Kat malikleri kurulunda, geçerli
sayılabilmesi için beşte dört çoğunluk gerektiren konular şunlardır:
Yönetim planının değiştirilmesi.
Kat maliklerinden biri, bütün kat
maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak
yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya
yaptıramaz.
4. Karar Şartı Aranmayan İş ve İşlemler
(KMK madde 19):
Aşağıdaki konularda, kat malikleri
rızası aranmaz, çünkü kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu
ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun
anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen
onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun
mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine
ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım,
tesis ve değişiklik yapamaz..
Yorumlar
Yorum Gönder