Ana içeriğe atla

9 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİ ve BİLGİ EDİNME KANUNU


9 MADDEDE  SİTE YÖNETİMLERİ ve BİLGİ EDİNME KANUNU

Bazı malikler, Bilgi Edinme Kanunu çerçevesinde, site yönetimlerinden uzun dilekçelerle, uygulamaya ilişkin tasarruflarda bilgi istemekte, site yönetimleri ise bu dilekçelere cevap vermekten işle güçle uğraşmakta ve kendini güvende hissetmemekte ve bir çok sitede yönetici adayı dahi bulunamamaktadır.
Bu durumda kalan, site yönetimleri de, yalnızca  hizmeti değil yönetimi de taşere ederek sorumluluktan kurtulma yoluna gitmektedir ki site  kat malikleri hiçbir zaman yönetim sorumluluğundan kurtulamaz.

Site yönetimleri, kat malikleri kurullarını mevzuata uygun olarak oluşturdukları sürece hukuki kaygı taşımamalıdır. Çünkü, sitelerin tüzel kişiliği yoktur. Siteler özel veya tüzel, kamu kurum veya kuruluşu değildir.

“Bu Kanun; kamu kurum ve kuruluşları ile kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarının faaliyetlerinde uygulanır.” (Bilgi Edinme Kanunu madde-2)


1.    Siteler, kat maliklerince yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak üzere, bu kurul tarafından karşılaştırılır.(KMK-27)

2.    Kat malikleri kurulu yılda/iki yılda bir defadan az olmamak üzere toplanır. (KMK-29)

3.    Kat malikleri kurulu şartları sağlanan çoğunlukla toplanır ve oy çokluğu ile karar alır.(KMK-30)

4.    Kat malikleri kurulunun aldığı kararlar tüm malikleri ve onların bağlantılılarını hukuki olarak bağlar.(KMK-32)

5.    Kat maliklerinin kendi aralarında veya yöneticiler ve deneticiler arasındaki çıkan anlaşmazlıklar  kat malikleri kurulunca çözülür.(KMK-32)

6.    Site yönetimi, karar değil, icra merciidir.(KMK-35)

7.    Yönetici, yönetim planındaki tarihlerdeki kat malikler kurulunda hesap verir.(KMK-39)

8.    Kat maliklerinin yarısı isterse, yönetici her zaman hesap vermek zorundadır.(KMK-39)

9.    Kat maliki, kat malikler kurulunda alınan kararlara itiraz edebilir, mahkemeye başvurabilir.(KMK-33)

Nihat Dönmez (Site Yönetimleri Danışmanı)
 www.konutsitesiyonetimi.com     

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

11 MADDEDE SİTE YÖNETİCİLERİNİN RİSKİ

Site yöneticileri, maliklerin teveccühü ile KMK ilgili maddeleri çerçevesinde seçimle atanırlar. Sakinler memnuniyeti sağlamak amacı ile hizmetlerde iyileştirme çabasına girerler. Bu hizmetleri verebilmek için özel hayatlarından vakit, vakitlerinden nakit ayırırlar. Hatta bazı yönetim kurulları site yönetimini hizmet firmalarına bırakırlar. Bu dış kaynak tercihinde, bırakılan sorumluluk değil yetkidir. Çünkü site yönetimleri çoğuldur, “Site Yönetimi” değil, “Site Yönetimleri” a)       Site Yapısal Yönetimi b)       Site Hizmet Yönetimi Site hizmet yönetiminde azami risk “beceriksizlik-ayıp” iken; site yapısal yönetiminde risk “suç-ceza” şeklindedir. Site yapısalındaki bir Hakim müdahalesinde hiçbir zaman taşeron hizmet firmaları hakim karşısına çıkmaz; Hakim site yönetimini (kişileri) muhatap alır. Buna rağmen, yönetimler siteyi hizmet firmasına teslim eder. Sit...
Yorum Gönder
Devamı

SİTELERDE GÖREVLİ DAİRELERİNİN TAHLİYESİ

Sitelerde bazı hizmetlerin görülmesi için çalıştırılan personele veya dışarıdan atanmış bir yöneticiye KMK Ek-madde 2 statüsünde ortak alan bir yer tahsis edilebilir. Bu yer kapıcı, görevli, bekçi dairesi olarak da tanımlanabilir. Bu kişilerin site yönetimi ile hizmet sözleşmesinin kat maliklerince veya yönetici tarafından sona erdirilmesi ile, aktin nasıl ve neden, haklı-haksız sona erdirildiğine bakılmaksızın, aktin feshinden itibaren 15 gün içinde kendilerine tahsis edilen yerleri tahliyesi zorunludur. Bu yerleri tahliye etmemekte direnilmesi halinde, herhangi bir   kat maliki veya yöneticinin, taşınmazın bulunduğu yerin en büyük mülki amirine başvurması ile, başkaca bir işleme gerek kalmaksızın, bir hafta içinde zabıtaca boşaltılır. Muhatabın idari veya adli mercilere başvuruları boşaltma işleminin yerine getirilmesini engellemez. Farklı yorum ile buradan bir sonuç alınamazsa, konu mahkemeye taşınabilir. Ancak KMK 10 statüsünde, kiralanan alanlar, kira hukukun...
Yorum Gönder
Devamı

SİTELERDE ÇEKİLMEZLİK HALLERİ

   Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Aşağıdaki durumlarda yukarıda belirtilen çekilmezlik, her halde var kabul edilir :   Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması; Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması. www.konut...
Yorum Gönder
Devamı