Site yönetimlerinin temel mevzuatı, kanunlara muhalif
olmayacak şekilde, tam da site yönetim disiplinlerine ve yaşam kültürüne uygun hazırlanmış bir yönetim planıdır. Bu yönetim
planı ne kadar netse ve uyuşmazlıkları tahmin
edip de bu konuları ortadan kaldıracak özel detaylarda hazırlanmışsa, o
sitede uyuşmazlık, dava açma, hakimin müdahalesini talep etme, mahkemeye gitme
gibi süreçler çok az yaşanır.
Buna rağmen, olası uyuşmazlıkların başlıcaları aşağıda olduğu
gibidir. Bu olasılıklar Hukuk Mahkemelerinin görevine giren davalardır. Bunun
dışındaki çoğu dava site yönetimiyle pek de ilgili olmayacak ve diğer
mahkemelerin de görevine girebilir.
Daha sonraki yazılarımızda aşağıdaki uyuşmazlıkların
hukuki-mali-idari-sosyal detaylarını ele alacağız.
1. KURUL
KARARLARINA İTİRAZ DAVALARI
2. YÖNETİM
GİDERLERİNİN TAHSİLİ DAVALARI
3. ARSA
PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVALARI
4. YÖNETİM
PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ DAVALARI
5. YÖNETİCİ
ATANMASI DAVALARI
6. MÜLKİYETİN
DEVRİ DAVALARI
7. ORTAKLIĞIN
GİDERİLMESİ DAVALARI
8. ORTAK
YERLERE MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ DAVALARI
Bu uyuşmazlıklardan uzak durabilmek için- ki bu davalar site
yönetiminin itibarını ve komşuluk kültürünü çok sert şekilde zedeler- aşağıdaki
tanım çerçevesinde tasarlanmış ve sınırlanmış site yönetimi çabası tavsiye
edilir.
Site
yönetimi; 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve bu kanuna endeksli olarak
hazırlanmış Yönetim Planı / bu kanunun atıf yaptığı diğer kanun ve
yönetmelikler çerçevesinde atanmış veya seçilmiş , Yönetici/Yönetim
Kurulları-Denetici/Denetim Kurulları,Kat Malikleri Genel Kurulları vb. Organlar
üzerinden tanımlı alanlarda, hukuki-mali-idari-sosyal boyutlu bir yapıda,
personel-malzeme-eğitim-prosedür dörtgeninde; güvenlik-temizlik-teknik –idari
işlerden oluşan dört temel hizmeti sakinler memnuniyeti ve emlak değerini
artırıcı vizyon üzerinden idari ve saha hizmetlerini tahmini bütçe yaklaşımı
ile hakimin müdahalesine açık, gerçekleştirme sürecidir.
Tüm site
yönetimlerinin temel vizyonu (amacı), sürdürülebilir emlak değeri ve sakinler
memnuniyeti sağlamaktır. Bu vizyonun misyonu (icraatı) ise ancak,
hukuki-mali-idari-sosyal yapısallık sağlamlığında,
personel-malzeme-eğitim-prosedür dörtgeninde bir idari organizasyonla daha
güvenli, daha temiz, daha bakımlı bir yaşam alanı oluşturmaktır.
Bu
misyon da ancak (kim-nerde-neyi-kiminle-nasıl-ne zaman yapacak) detayda site
çalışma kılavuzları ve yönetimi yalnızca mali olarak değil, mevzuata
(hukuki-mali-idari-sosyal) detaylarda denetleyebilecek kurulların varlığı ve
çabası ile mümkündür.
Yorumlar
Yorum Gönder