Ana içeriğe atla

SİTE YÖNETİMLERİNDE SIK RASTLANAN 8 UYUŞMAZLIK

Site yönetimlerinin temel mevzuatı, kanunlara muhalif olmayacak şekilde, tam da site yönetim disiplinlerine ve yaşam kültürüne uygun  hazırlanmış bir yönetim planıdır. Bu yönetim planı ne kadar netse ve uyuşmazlıkları tahmin  edip de bu konuları ortadan kaldıracak özel detaylarda hazırlanmışsa, o sitede uyuşmazlık, dava açma, hakimin müdahalesini talep etme, mahkemeye gitme gibi süreçler çok az yaşanır.

Buna rağmen, olası uyuşmazlıkların başlıcaları aşağıda olduğu gibidir. Bu olasılıklar Hukuk Mahkemelerinin görevine giren davalardır. Bunun dışındaki çoğu dava site yönetimiyle pek de ilgili olmayacak ve diğer mahkemelerin de görevine girebilir.

Daha sonraki yazılarımızda aşağıdaki uyuşmazlıkların hukuki-mali-idari-sosyal detaylarını ele alacağız.

1.       KURUL KARARLARINA İTİRAZ DAVALARI
2.       YÖNETİM GİDERLERİNİN TAHSİLİ DAVALARI
3.       ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVALARI
4.       YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ DAVALARI
5.       YÖNETİCİ ATANMASI DAVALARI
6.       MÜLKİYETİN DEVRİ DAVALARI
7.       ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
8.       ORTAK YERLERE MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ DAVALARI

Bu uyuşmazlıklardan uzak durabilmek için- ki bu davalar site yönetiminin itibarını ve komşuluk kültürünü çok sert şekilde zedeler- aşağıdaki tanım çerçevesinde tasarlanmış ve sınırlanmış site yönetimi çabası tavsiye edilir.

Site yönetimi; 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve bu kanuna endeksli olarak hazırlanmış Yönetim Planı / bu kanunun atıf yaptığı diğer kanun ve yönetmelikler çerçevesinde atanmış veya seçilmiş , Yönetici/Yönetim Kurulları-Denetici/Denetim Kurulları,Kat Malikleri Genel Kurulları vb. Organlar üzerinden tanımlı alanlarda, hukuki-mali-idari-sosyal boyutlu bir yapıda, personel-malzeme-eğitim-prosedür dörtgeninde; güvenlik-temizlik-teknik –idari işlerden oluşan dört temel hizmeti sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artırıcı vizyon üzerinden idari ve saha hizmetlerini tahmini bütçe yaklaşımı ile hakimin müdahalesine açık, gerçekleştirme sürecidir.

Tüm site yönetimlerinin temel vizyonu (amacı), sürdürülebilir emlak değeri ve sakinler memnuniyeti sağlamaktır. Bu vizyonun misyonu (icraatı) ise ancak, hukuki-mali-idari-sosyal yapısallık sağlamlığında, personel-malzeme-eğitim-prosedür dörtgeninde bir idari organizasyonla daha güvenli, daha temiz, daha bakımlı bir yaşam alanı oluşturmaktır.

Bu misyon da ancak (kim-nerde-neyi-kiminle-nasıl-ne zaman yapacak) detayda site çalışma kılavuzları ve yönetimi yalnızca mali olarak değil, mevzuata (hukuki-mali-idari-sosyal) detaylarda denetleyebilecek kurulların varlığı ve çabası ile mümkündür.

Nihat Dönmez- Site Yönetimleri Danışmanı       www.konusitesiyonetimi.com

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

8 MADDEDE SİTE YÖNETİMİNDE KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

1.        Kat İrtifakı; yapılmakta olan ya da yapılması tasarlanan bir yapının bağımsız olarak kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki yahut arsanın ortak malikleri tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifaktır. Bu irtifaka sahip kişilere “Kat İrtfakı Sahibi” denir. 2.        Kat Mülkiyeti; tamamlanmış bir kargir (taş ve beton kullanılarak) yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kat, daire, büro, dükkan, mağaza, depo..., gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki ya da ortakları tarafından kurulan mülkiyet haklarına “Kat Mülkiyeti”, bu hakka sahip olanlara ise “kat maliki”, denir. Aralarındaki farklar: 3.        Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde   söz konusu iken, kat irtifakı yapılmaya niyetlenilmiş, bunun için resmi merciden gerekli ...
Yorum Gönder
Devamı

SİTELERDE ÇEKİLMEZLİK HALLERİ

   Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Aşağıdaki durumlarda yukarıda belirtilen çekilmezlik, her halde var kabul edilir :   Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması; Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması. www.konut...
Yorum Gönder
Devamı

SİTELERDE GÖREVLİ DAİRELERİNİN TAHLİYESİ

Sitelerde bazı hizmetlerin görülmesi için çalıştırılan personele veya dışarıdan atanmış bir yöneticiye KMK Ek-madde 2 statüsünde ortak alan bir yer tahsis edilebilir. Bu yer kapıcı, görevli, bekçi dairesi olarak da tanımlanabilir. Bu kişilerin site yönetimi ile hizmet sözleşmesinin kat maliklerince veya yönetici tarafından sona erdirilmesi ile, aktin nasıl ve neden, haklı-haksız sona erdirildiğine bakılmaksızın, aktin feshinden itibaren 15 gün içinde kendilerine tahsis edilen yerleri tahliyesi zorunludur. Bu yerleri tahliye etmemekte direnilmesi halinde, herhangi bir   kat maliki veya yöneticinin, taşınmazın bulunduğu yerin en büyük mülki amirine başvurması ile, başkaca bir işleme gerek kalmaksızın, bir hafta içinde zabıtaca boşaltılır. Muhatabın idari veya adli mercilere başvuruları boşaltma işleminin yerine getirilmesini engellemez. Farklı yorum ile buradan bir sonuç alınamazsa, konu mahkemeye taşınabilir. Ancak KMK 10 statüsünde, kiralanan alanlar, kira hukukun...
Yorum Gönder
Devamı