Toplu yapılarla ilgili Kat Mülkiyet Kanununun 70.
maddesi; “Yönetim Planı” hakkındadır. Bu maddedeki şu tabir çok önemlidir: “..,
, Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu
üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu
şarttır. ,…” Buradaki cümleyi kanunun
ruhu itibariyle “bütün kat maliklerinin beşte dördü” olarak okumak gerekir.
Aksine okumalar butlan durumdadır.
500 bağımsız bölümlü bir toplu yapıda 100 adedi farklı
farklı kişilerin olsun, 400 tanesi de özel veya tüzel bir kişiliğe ait olsun.
Burada malik sayısı 101’dir.400 bağımsız bölüme sahip olan kişi veya
kişilik diğer bağımsız bölüm
maliklerinin en az 80’i ile birleşmedikçe yönetim planını değiştiremez.
Böylece
azınlığın çoğunluğa tahakkümü de önlenmiş olur. Kanun koyucunun amacı da budur.
Yoksa yukarıdaki örnekte, toplu yapıdaki 400 bağımsız bölüme malik olan kişi (banka
veya şirket veya imalatçı firma, toprak sahibi) tek başına bağımsız bölüm
sayısının beşte dördüne sahip durumdadır ve tek başına yönetim planını
değiştirebilecektir.
Diğer bağımsız bölümlere malik olan 100 kişinin karşı
çıkması sonucu değiştirmeye yeterli olmayacaktır. Bu durum butlandır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Yorumlar
Yorum Gönder