Ana içeriğe atla

10 MADDEDE KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARINA İTİRAZ


10 MADDEDE KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARINA İTİRAZ

1.    Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak KMK 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.

2.    Kat malikleri/temsilciler kurulu kararlarına itiraz, Kat Mülkiyet Kanununun 33. Maddesinde düzenlenmiştir.


3.    Site yönetimlerinde usule ve esasa uygun alınan kararlar davaya konu olsa da mevzuata uygunluktan  dolayı açılan davalar ya çok uzayıp, mahkeme kararı etkisini kaybetmekte ya da mevcut yönetim lehine sonuçlanmaktadır.

4.    Kural olarak, toplantıya katılıp, kararlara olumsuz oy veren malikle (karşılığa ilişkin gerekçe belirtilmemiş olması gerekmediği Yargıtayın içtihatlarında  kabul edilmiştir),kararın iptali için mahkemeye başvurabilirken, bununla birlikte, karara olumlu oy vermiş maliklerde, iyi niyetli olmaları ve kararın iptalinde korunmaya değer hukuki yararlarının bulunması halinde onların da dava açabilecekleri kabul edilebilir.

5.    Karalara karşı dava açmasının süre koşulu bulunmaktadır: Kat malikleri/temsilciler kurulu toplantısına katılmış kat malikleri için bu süre- olumlu ,olumsuz, çekimser oy kullanılmışlığa bakılmaksızın- bir olup,süre karar tarihi ile başlar.

6.    Kat malikleri kurulu toplantısına katılmamış olan malikler için de bu süre yine bir aydır, süre kararı öğrendikleri tarih itibariyle başlar. Bu sürenin başlangıcına evrak edinmek isteyen yönetimler, kararları katılmayan maliklere (KMK madde 29’da olduğu gibi) elden imza veya taahhütlü mektupla bildirmelidir, bu bildirimdeki tebligata ilişkin esaslar ise Tebligat Kanunu Ek Madde-1’de hükmedildiği şekildedir.

7.    Her halükarda karar tarihinden itibaren, karara ilişkin dava hakkı altı ay sonrasında sona erer, mahkemeler bu hak düşürücü hükmü resen dikkate almak durumundadır.

8.    Kat malikleri kurulu toplantılarında alınan kararlar, sonradan mülk edinen malikleri de bağlayıcılıktadır. Sonradan mülk edinen malikler için bu süre kararın alındığı tarihten başlar ve bir aydır, her halükarda da altı ay sonra resen sona erer.an kararlar

9.    Bunlarla birlikte, kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde olması veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı hallerde iptal davaları süre koşulu olmaksızın açılabilir.

10. Yargıtay uygulamalarında; kanunun emredici hükümlerine aykırı,  usulüne uygun çağrısı yapılmamış katılım koşulu sağlanmadan açılmış toplantılarda, nitelikli çoğunluk şartı varsa buna uyulmadan  alınan kararlar yok hükmündedir ve bu durumlarda kararın iptaline ilişkin davaların açılmasında süre şartı aranmaz.






Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

8 MADDEDE SİTE YÖNETİMİNDE KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

1.        Kat İrtifakı; yapılmakta olan ya da yapılması tasarlanan bir yapının bağımsız olarak kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki yahut arsanın ortak malikleri tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifaktır. Bu irtifaka sahip kişilere “Kat İrtfakı Sahibi” denir. 2.        Kat Mülkiyeti; tamamlanmış bir kargir (taş ve beton kullanılarak) yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kat, daire, büro, dükkan, mağaza, depo..., gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki ya da ortakları tarafından kurulan mülkiyet haklarına “Kat Mülkiyeti”, bu hakka sahip olanlara ise “kat maliki”, denir. Aralarındaki farklar: 3.        Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde   söz konusu iken, kat irtifakı yapılmaya niyetlenilmiş, bunun için resmi merciden gerekli ...
Yorum Gönder
Devamı

8 MADDEDE SİTE YÖNETİMİNDE KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

1.        Kat İrtifakı; yapılmakta olan ya da yapılması tasarlanan bir yapının bağımsız olarak kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki yahut arsanın ortak malikleri tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifaktır. Bu irtifaka sahip kişilere “Kat İrtfakı Sahibi” denir. 2.        Kat Mülkiyeti; tamamlanmış bir kargir (taş ve beton kullanılarak) yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kat, daire, büro, dükkan, mağaza, depo..., gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki ya da ortakları tarafından kurulan mülkiyet haklarına “Kat Mülkiyeti”, bu hakka sahip olanlara ise “kat maliki”, denir. Aralarındaki farklar: 3.        Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde   söz konusu iken, kat irtifakı yapılmaya niyetlenilmiş, bunun için resmi merciden gerekli...
Yorum Gönder
Devamı

SİTELERDE ÇEKİLMEZLİK HALLERİ

   Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Aşağıdaki durumlarda yukarıda belirtilen çekilmezlik, her halde var kabul edilir :   Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması; Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması. www.konut...
Yorum Gönder
Devamı