1.
Kat malikleri kurulunca verilen kararlar
aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak KMK 32 nci madde hükmü gereğince
aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde,
toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay
içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün
bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu
kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu
aranmaz.
2.
Kat malikleri/temsilciler kurulu
kararlarına itiraz, Kat Mülkiyet Kanununun 33. Maddesinde düzenlenmiştir.
3.
Site yönetimlerinde usule ve esasa uygun
alınan kararlar davaya konu olsa da mevzuata uygunluktan dolayı açılan davalar ya çok uzayıp, mahkeme
kararı etkisini kaybetmekte ya da mevcut yönetim lehine sonuçlanmaktadır.
4.
Kural olarak, toplantıya katılıp,
kararlara olumsuz oy veren malikle (karşılığa ilişkin gerekçe belirtilmemiş
olması gerekmediği Yargıtayın içtihatlarında
kabul edilmiştir),kararın iptali için mahkemeye başvurabilirken, bununla
birlikte, karara olumlu oy vermiş maliklerde, iyi niyetli olmaları ve kararın
iptalinde korunmaya değer hukuki yararlarının bulunması halinde onların da dava
açabilecekleri kabul edilebilir.
5.
Karalara karşı dava açmasının süre
koşulu bulunmaktadır: Kat malikleri/temsilciler kurulu toplantısına katılmış
kat malikleri için bu süre- olumlu ,olumsuz, çekimser oy kullanılmışlığa
bakılmaksızın- bir olup,süre karar tarihi ile başlar.
6.
Kat malikleri kurulu toplantısına
katılmamış olan malikler için de bu süre yine bir aydır, süre kararı
öğrendikleri tarih itibariyle başlar. Bu sürenin başlangıcına evrak edinmek
isteyen yönetimler, kararları katılmayan maliklere (KMK madde 29’da olduğu
gibi) elden imza veya taahhütlü mektupla bildirmelidir, bu bildirimdeki
tebligata ilişkin esaslar ise Tebligat Kanunu Ek Madde-1’de hükmedildiği
şekildedir.
7.
Her halükarda karar tarihinden itibaren,
karara ilişkin dava hakkı altı ay sonrasında sona erer, mahkemeler bu hak
düşürücü hükmü resen dikkate almak durumundadır.
8.
Kat malikleri kurulu toplantılarında
alınan kararlar, sonradan mülk edinen malikleri de bağlayıcılıktadır. Sonradan
mülk edinen malikler için bu süre kararın alındığı tarihten başlar ve bir
aydır, her halükarda da altı ay sonra resen sona erer.an kararlar
9.
Bunlarla birlikte, kat malikleri kurulu
kararlarının yok hükmünde olması veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı
hallerde iptal davaları süre koşulu olmaksızın açılabilir.
10. Yargıtay uygulamalarında; kanunun emredici hükümlerine aykırı, usulüne uygun çağrısı yapılmamış katılım
koşulu sağlanmadan açılmış toplantılarda, nitelikli çoğunluk şartı varsa buna
uyulmadan alınan kararlar yok
hükmündedir ve bu durumlarda kararın iptaline ilişkin davaların açılmasında
süre şartı aranmaz.
Yorumlar
Yorum Gönder