1. Siteler
kanuna muhalif olmayan hükümler içeren yönetim planlarına sadık kalınarak kat
malikleri kurulunca yönetilir. Kat malikler kurulu, net anlamı ile usulüne
uygun çağrı (KMK 29) ile, açılışı yapılan (KMK30), kanun hükümlerine uygun oy
hesabı ile(KMK 31), kararların (KMK 32)
alındığı toplantılardır/olmalıdır.
2. Bu
kararlar, yönetim planında olduğu gibi, tüm
mevcut ve sonradan mülk edinecek kat maliklerini bağlayıcı niteliktedir.
3. Kat
malikleri kurulu kararlarının iptali istemiyle açılacak davalarda aktif husumet
ehliyeti kural olarak kat maliklerinindir. Bu kararların iptaline ilişkin olarak kat maliklerinin
yanında, karardan etkilenen, hukuki
gerekçe ile bağımsız bölümü devamlı kullananların (kiracı, vb.) dava açma hakkı
vardır. (Y.18.HD. 08.06.2009 437-6152)
4. Kurul
kararları mahkemece iptal edilmedikçe geçerlidir. (Y. 18. HD. 03.05.2004
3149-3617)
5. Birinci
paragrafta belirttiğimiz usullere uyarak alınmış kararlar usulden hukuki sağlamlıktadır. İptali talebiyle dava edilmiş davalar
genellikle yapılan kurulun yukarıdaki usullere uyulmadan yapılmamasından
dolayı, daha hakimin takdirine (esasa) gerek kalmadan iptal riski ile karşı
karşıyadır.
6. Kat
malikleri kurulunca, hakkında ibra
kararı alınmış bir yöneticiyle ilgili
kararın, hukuki bir geçerliliği olmadığından, bu kararın da iptaline, mahkemece
karar verilmesine de gerek yoktur. Bir
yönetici, zimmetine para geçirmişse veya usulsüzlük yapmışsa genel hükümler
üzerinden her zaman dava edilebilir, yargılanabilir. ( Y. 18. HD. 04.11.
2010 8504-14506)
7. Oysa
sitelerde mevzuat tam uygulansa, malik iradesi kararlar üzerinden sahaya
yansır. Mahkemece iptal edilme sebebi,
malik iradesi olan kararların yanlışlığı değil, yapılan toplantılarda kanuna muhalif süreç
usulüdür. Ancak çoğu yönetin bunun farkında olmadığından, karar iptal edildiğinde, avukatların davaya
yeterince ilgi göstermediğinden, davayı açıp da iptali sağlayan taraf ise, avukatının davaya çok iyi hazırlandığından
bahseder.
8. Oysa, dava esastan değil, usul sakatlığından dolayı
esasa girmeden, kanuna muhalif toplantı ürünü kararların doğal olarak iptali
şeklinde sonuçlanmıştır.
9. Toplantıya
katılan malik, davetin usulüne aykırı olduğunu ileri süremez, karara olumlu oy
kullanan malik ise, kararın iptalini isteyemez.
10. Hakkında
kurulca karar verilmemiş uygulamaların
mahkeme öncesinde, kat malikleri kurulunda görüşmeye götürülmesi gerekir.(KMK
32) Ancak, kat malikleri kurulunda görüşülmüş ve kara bağlanmış bir konunun
tekrar kat malikler kurulunda görüşülmesi gerekçesi ile dava reddedilemez. (Y.18.HD.
12.02.2001 770-935)
11. Kat
malikleri kurulunun uygulanması ile doğabilecek zarardan yalnız yönetici değil,
karara katılan tüm kat malikleri arsa payı oranında sorumludur.
12. Kararların
alınışı bir toplantı tutanağı ile kayıt altına alınarak tüm katılımcılara
imzalatılmalıdır, kararla ilgili toplantıya katılım listesindeki imzalar,
kararın alınışındaki yazılı oylama / onay / onaysızlıkla bağdaştırılamaz.
13. Kat
mülkiyetine dahil ve kullanılmakta olan taşınmaz için kayyım tayin edilemez. Sitelere,
yönetici atanması ayrı bir hukuktur.
14. Kararın
iptali davalarında, toplantıya bir maliki temsil etmek üzere katılmış olan
vekile husumet yönlendirilemez, husumetin muhatabı (asıl) kat malikidir. (Y.
18. HD. 14.11.2001 9888-10317)
15.
Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu
veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat
maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu
veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi
suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya
toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu
konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.
Nihat Dönmez / Site Yönetimleri
Danışmanı www.konutsitesiyonetimi.com
Yorumlar
Yorum Gönder