1. Kat malikleri/ temsilciler kurulu kararlarının bağlayıcılığı
kanunda net olarak anlatılmıştı ve hükme bağlanmıştır:
2.
Anagayrimenkul kat malikleri kurulu
tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre
yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun
kararlarına uymakla yükümlüdürler. Anagayrimenkulün kullanılmasından veya
yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler
arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca
çözülür ve karara bağlanır. Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden
sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter
mührüyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat
maliklerince imzalanır; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini
belirterek imza koyarlar.Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı
hususa dair daha önce verilmiş bir
karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.
3.
Burada tekrarlamamız gerekir ki;
kararların bağlayıcılığı çok güçlüdür. Asıl olan bu bağlayıcılığı sağlayacak usul ve esasları
tam olarak yerine getirmektir. Karaların alındığı toplantılara yapılacak çağrı, toplantı
tarihleri, toplantılar arasındaki süre, çağrının yapılacağı malik listesinin tapu kaydına dayalı
olması, hazirundaki listenin de aynı şekilde tapu kaydına uygun, kimlik kontrollü, vekalet kısıtlamasına
uyulmuş şekilde olması ve toplantı heyetinin
tutanağın hukuki değerini sağlayacak tecrübe-bilgi ve beceri de olması
gerekir. Bunlara dikkat edilmeden
alınacak olan kararlar dava edildiğinde genellikle usulden iptal
edilebilecektir.
4.
Kat malikleri kararları yönetsel işlerle
ilgili olmalıdır. Kararlar kat mülkiyeti veya mülkiyete ilişkin bir hakkı düzenleyici veya bunun
hakkında olamaz.
5.
Kararlar, kanuna, yönetim planına, resmi
senede (kuruluş sözleşmesi), vb. resmi makamların arşivine girmiş sözleşme,
mevzuat ve kanunlara aykırı olamaz.
6.
Resmi senet, yönetim planında aksi
bulunan bir karar ancak bunları değiştirmeye yetecek oy oranı ile olabilirken,
kanuna aykırı olan bir karar hiçbir şekilde geçerli olmayacaktır.
7.
Kararların alındığı toplantıya katılmış
olsun olmasın, olumlu veya olumsuz oy kullanmış olsun, toplantıdan sonra mülk edinmiş olsun tüm
malikler bu kararlara yine kat malikleri kurulunca veya mahkeme karınca iptal edilmedikçe uymak
zorundadır.
8.
Bir kat maliki toplantıya katılmamışsa kararları
tanımama hakkını elde etmez, o kararların
kendine ulaştırılmasını isteme hakkını elde eder. Kararın hukuki
olmadığını düşünen malikler mahkemeye başvurarak kararın iptalini talep
edebilirler. Kararın mahkemeye verilmiş olması, mahkemenin devam ettiği
gerekçesi ile davacıya karalara uymama hakkı vermez.
9.
Karaların, noterden açtırılmış deftere
yapıştırılmış olması noterce tasdiklendiği anlamını taşımaz. Ancak bu uygulama kanundaki şekli
yakalayarak karara hukuki geçerlilik kazandırır.
10. Önemli olan kararların altında tüm katılımcıların imzasının bulunmasıdır.
Bu karar metni, başka bir kağıda
yazılmış, sonra deftere yapıştırılmış da olabilir. Tavsiyemiz, tutanak altında
yalnızca toplantı heyetinin imzalarının bulunulması ile yetinilmemesidir.
Yorumlar
Yorum Gönder