1.
Tapu kaydının bağımsız bölüm listesinin
malik hanesinde adı-soyadı/ünvanı
yazılıp adına tapu senedi düzenlenen özel ve tüzel kişiliklere malik denir.
Site yönetimlerinin muhatabı kat malikleridir.
2.
Maliklerin belli kanun hükümlerine uygun
şekilde site yönetimi amacı ile bir araya gelen maliklerden oluşan topluluğa da
kat malikleri kurulu denir. Bu kurul toplantı süresince yetkilidir, geçerlidir
anacak aldığı kararların geçerliliği, yeni bir karar alınmadığı veya yine
kurulca/mahkemece iptal edilmediği sürece her zaman geçerlidir.
3.
Özellikle toplu yapı niteliğindeki sitelerde, kat maliklerinin
sayısal çoğunluğundan dolayı, yönetim planında, Temsilciler Kurulu kavramından
bahsedilebilir. Kat malikleri blok bazlı olarak toplanıp, kendi aralarından
temsilci seçerler,( kanunda çok da açık olarak aksine bir hüküm bulunmasa da
yönetim planında özellikle belirtilerek temsilcilerin kat maliki olma
zorunluluğu getirilmesinde, temsilin özelliğinden dolayı büyük faydalar bulunmaktadır.).
4.
Yönetim planında, kat malikleri
sitenin yönetimini ve denetimi bu
temsilcilere verilebilir. Temsilci seçim şekli, temsilciler kurulunun oluşumu,
yetkileri, toplanma esas ve usulleri yönetim planında açıkça belirtilir.
5.
Temsilciler kurulu ciddi yetkili bir
organdır, ancak aldığı karalar toplantıya katılmış olsun olmasın her
malikçe (hatta kullanımını kısıtlayan
bir karar ise, bağımsız bölüm kullanıcılarınca da) mahkemeye taşınabilir.
6.
Her ne kadar, KMK’da temsilciler
kurulunun yönetim planını, temsil ettikleri bağımsız bölümlerin sayısı kadar oy
katılımıyla 4/5 çoğunluk kararı ile değiştirilebileceği çok açıkça hükme dahil
edilmişse de bu ve benzer önemli karalar için, temsilcilerin özel oturumlarla
maliklerden ön karar aldırmaları gerektiği de anlaşılmalıdır. Aksi durumlarda
bu tip önemli kararlar davaya konu olduğunda, malik iradesinin yansımadığı
gerekçesi ile iptali çok büyük ihtimaldir.
7.
Temsilciler mutlaka kat maliki olmak
durumundadır, bu konuya yönetim planında açıklık getirilmiş olmasında büyük
faydalar vardır. Deneticilerin temsilci olma zorunluluğu bulunmamakla birlikte,
mutlaka kat maliki olmaları kanunun emredici hükümlerindendir.
8.
Yönetim planında özellikle
belirtilmemişse yönetici, yönetim kurulu üyeleri dışarıdan, maliklerden veya
temsilcilerden oluşur.
9.
Temsilciler kurulun defterinin
muhafazası, yönetim işlerinin sekretaryası yönetim kurulunca yapılır.
10. Temsilciler kurulunun yetkileri, kat malikleri kurulunun yetkileri ile aynı
güçtedir ve aynı kanun hükümlerine tabidir.
www.konutsitesiyonetimi.com
Yorumlar
Yorum Gönder