- Toplu
yapıya ilişkin resmiyeti olmadığı halde, kat Mülkiyeti Uygulanan bazı üst
yönetimlerin varlığından habersiz olmak, mahkemelerde büyük problemlere
sebebiyet vermektedir.
- Birden
çok parselde, farklı vaziyet planı dolayısı yönetim planı şerhine rağmen,
mimari görünümü dolayısı bir siteyi andıran yapılar bulunabilir. Bunların
kendi aralarında hiçbir şekilde Kat Mülkiyeti Kanunun hükümleri
uygulanamaz, sorun/ ilişki genel hükümlere göre çözülür/kurulur.
- Bir
binalar topluluğunun toplu yapı (resmi anlamda site) olup olmadığına
ilişkin temel kanun hükmü Kat mülkiyet Kanunu madde 66 metninde mevcuttur.
- Toplu
yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim
planına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım
yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından
birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.
- Aynı yerleşim
planına dahil olmayan parseller kanuni olarak tek bir yönetim, yönetim
planı altında (toplanmış) toplu yapı olarak kabul edilmez.
- Yukarıdaki paragrafın anlamlarından biri de olası
davada sulh hukuk değil asliye hukuk mahkemelerinin görevli olduğudur.
Çünkü uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin grevi asıl, sulh
mahkemelerinin görevi ise istisnadır.
- KMK
madde 66 kapsamında olmadığı halde, her nasıl olmuşsa bir üst yönetim adı
altında, yönetim planları ayrı olan parsellerden oluşan sitede aidat vs.
adı altında alacak davaları da Kat Mülkiyet Kanunu hükümlerine göre değil,
genel hükümlere göre mahkeme edilir.
- Aynı
şekilde kanuni anlamda site, toplu yapı olmayan yönetimsel birliktelikler
de kat malikleri kurulu kararına ilişkin davalar da asliye hukuk
mahkemesinde görülür.
- Sıklıkça
yaşanan ve üst mahkemelerce bozulan site yönetimi ile ilgili davaların
çoğu toplu yapı görünümlü ayrı yönetim ve vaziyet planlı parsellerlerle ilgili davalarda etkili cümle şöyle kurulabilir:
- Birden
çok parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitede toplu yönetimine geçilmişse
anlaşmazlıkların, Kat Mülkiyet Kanunu hükümlerine göre ( miktar ve
değerine bakılmaksızın) sulh hukuk mahkemesinde; toplu yapı yönetimine
henüz geçilmemişse genel hükümler uyarınca (uyuşmazlığın niteliğine,
miktar ve değerine göre) sulh ya da asliye hukuk mahkemesinde
çözümlenmesi, görevli mahkemeler buna göre belirlenir.
Nihat Dönmez (Site Yönetimleri
Danışmanı)
Yorumlar
Yorum Gönder