1.
Kat maliklerinden birinin bağımsız
bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun
onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması
gerekli görülen teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek
gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş
müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya
mecburdurlar.
2
Anagayrimenkulün bir kısmının harap
olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin
veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan
bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o
bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye
mecburdurlar.
3
Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade
yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları
zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle
yükümlüdürler.
4
Mecburiyet, bakım-onarım-tadilat, ortak alan, bağımsız
bölüm veya bunların bağlantılarına konu olabilir.
5
Ortak alanlardaki, bu konuya
ilişkin iş ve işlemler için kat
maliklerinden izin almaya gerek yoktur.
6
Özellikle ana gayrimenkulün
sağlamlaştırılması konusunda bir veya birden fazla bağımsız bölüme girmek
gerekiyorsa, ilgili bağımsız bölüm malikleri-onlardan da onaylı sükna sahipleri
bu müsaadeyi vermeye mecburdurlar. Aksine davranışlar da mülki amir vasıtasıyla
bu mecburiyet yerine getirilir.
7
Bağımsız bölümlerin, bu iş ve
işlemlerden zarar görmesi olasılığına karşın öncelikle komşuluk hukukuna
başvurulursa da olası tazminler yerine getirilmezse malik dava açabilir.
8
Projeye aykırı olarak gerek ortak alan,
gerek bağlantılar gerekse bir başka bağımsız bölümdeki tadilat vb. iş ve
işlemler için bu mecburiyet geçersizdir.
9
Sıklıkla yaşanan olay, özellikle üst
katlardan alt katlara su tesisatlarındaki akıntılardır. Bu konuda mağduriyete
sebep olan tesisat bölümünün içinde bulunduğu bağımsız bölüm bu mecburiyete
müsaade etmelidir ve mağduriyetin tazminini, masrafını karşılamalıdır.
10 Bazı imalatlarda, ortak alan çatılara bazı şeyler (uydu anteni, güneş
ısısı, vb.) konumlanmakta, ancak bu alanlara geçiş de başka bir bağımsız bölüm
içinden yapılmaktadır. Bu durumda ortak şeylerin onarımı-değişimi vs. işler
için de buradaki müsaade mecburiyeti geçerlidir.
11 Kanunun bu maddesindeki, mecburiyet ile rıza bir birine
karıştırılmamalıdır. Mecburiyet kanunun hükmü, rıza ise ikili ilişkilerin seviyesi
ile ilişkilidir. Projeye aykırı bir konuda mecburiyete hükmedilemezken, rıza
resmiyetten uzak olarak da gerçekleşebildiğinden diğer maliklerin, site
yönetiminin haberi bile olmadan gerçekleşebilir ki sonrasında bu konuda doğacak
bir mağduriyet veya cezadan rıza alan ve rıza veren birlikte sorumlu olur.
Nihat
Dönmez (Site Yönetimleri Danışmanı)
Yorumlar
Yorum Gönder