Ana içeriğe atla

17 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE HAKİMİN MÜDAHALESİ DETAYLARI -I



1.      Kat Mülkiyet Kanununun 33. maddesindeki yetki, kamu düzeni ile ilgili olduğundan resen dikkate alınır.
2.      KMK madde 18 hükmüne uygun davranmayan (ihtar yapılmasına karşın  davranışında ısrar dene) kiracı hakkında KMK 33 hükümlerince dava açılabilir ve bu maddedeki cezaları alması umulabilir.
3.      Fiilen mevcut olmayan katın (bağımsız bölümün) maliki, arsa payı olsa bile site yönetimi ile ilgili dava açamaz.
4.      Kat malikleri kurulunca, özellikle görevlendirilmemiş / yetkilendirilmemiş kat maliki  KMK madde 24’deki konularda dava açamaz.
5.      İntifa hakkı sahibi, kat maliki gibi ortak gider borcunu ödemeyenler hakkında dava açabilir.
6.      Miras bırakanın ortak giderlerle ilgili borcundan dolayı tek bir mirasçıya dava açılabilir.
7.      Kiracı, ortak yerlerin kullanımına ilişkin bir hak ihlalinde dava açabilir, ancak ortak giderler konusunda dava açamaz.(BKNZ:Y.18.HD.25.11.1996 9412-10417)
8.      Yönetimin değişmesi, davayı takip eden avukata yeniden vekalet verilmesini gerektirmez.
9.      Yetkisi bitmiş yönetici, yönetim işleri ile ilgili yeni bir dava açamaz.
10.  Yönetim planındaki bir maddenin yorumuna ilişkin tespit davası açılamaz.
11.  Öncesinde projeye aykırılıkla yapılan bir işe ses çıkarmayan malik, bu işle ilgili giderlere katılma söz konusu olduğunda, aykırılık nedeniyle dava açamaz. (BKNZ:Y. 18. HD. 17.02.1995 1232-12441)
12.  Kapıcı, maliklerden alacağına dair kat maliklerine, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerince değil, genel hükümlere göre dava açabilir. (BKNZ:Y.18.HD.01.11.1995 9670-11058)
13.  Kat Mülkiyet Kanunda oylama nispetlerinde sorunsuz olarak alınmış bir kararın uygulanmasında, idari bir mevzuat varsa, idari mevzuatın hükümleri saklıdır.( BKNZ:Y. 18. HD. 12.12.1996 10337-11129)
14.  KMK madde 33/son fıkrasındaki para cezası, Cumhuriyet Savcıları tarafından doğrudan doğruya araştırılıp kovuşturulan, hakkında iddianame düzenlenmesini gerektiren bir suç değildir. Şartlar oluşmuşsa dava doğrudan Sulh Mahkemesine açılır ve ceza talep edilebilir. (BKNZ:Y. 18. HD. 28.12.2009 5252-12734)
15.  Eski hale getirme süresinin başlangıcı kararın kesinleşmesi ile başlar.
16.  Kat maliki ile kiracı arasındaki husumetler genel hükümlere göre çözümlenir.
17.  Kat mülkiyetinde, site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur.
Nihat Dönmez /Site Yönetimleri Danışmanı       www.konutsitesiyonetimi.com








Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

11 MADDEDE SİTE YÖNETİCİLERİNİN RİSKİ

Site yöneticileri, maliklerin teveccühü ile KMK ilgili maddeleri çerçevesinde seçimle atanırlar. Sakinler memnuniyeti sağlamak amacı ile hizmetlerde iyileştirme çabasına girerler. Bu hizmetleri verebilmek için özel hayatlarından vakit, vakitlerinden nakit ayırırlar. Hatta bazı yönetim kurulları site yönetimini hizmet firmalarına bırakırlar. Bu dış kaynak tercihinde, bırakılan sorumluluk değil yetkidir. Çünkü site yönetimleri çoğuldur, “Site Yönetimi” değil, “Site Yönetimleri” a)       Site Yapısal Yönetimi b)       Site Hizmet Yönetimi Site hizmet yönetiminde azami risk “beceriksizlik-ayıp” iken; site yapısal yönetiminde risk “suç-ceza” şeklindedir. Site yapısalındaki bir Hakim müdahalesinde hiçbir zaman taşeron hizmet firmaları hakim karşısına çıkmaz; Hakim site yönetimini (kişileri) muhatap alır. Buna rağmen, yönetimler siteyi hizmet firmasına teslim eder. Sit...
Yorum Gönder
Devamı

SİTELERDE GÖREVLİ DAİRELERİNİN TAHLİYESİ

Sitelerde bazı hizmetlerin görülmesi için çalıştırılan personele veya dışarıdan atanmış bir yöneticiye KMK Ek-madde 2 statüsünde ortak alan bir yer tahsis edilebilir. Bu yer kapıcı, görevli, bekçi dairesi olarak da tanımlanabilir. Bu kişilerin site yönetimi ile hizmet sözleşmesinin kat maliklerince veya yönetici tarafından sona erdirilmesi ile, aktin nasıl ve neden, haklı-haksız sona erdirildiğine bakılmaksızın, aktin feshinden itibaren 15 gün içinde kendilerine tahsis edilen yerleri tahliyesi zorunludur. Bu yerleri tahliye etmemekte direnilmesi halinde, herhangi bir   kat maliki veya yöneticinin, taşınmazın bulunduğu yerin en büyük mülki amirine başvurması ile, başkaca bir işleme gerek kalmaksızın, bir hafta içinde zabıtaca boşaltılır. Muhatabın idari veya adli mercilere başvuruları boşaltma işleminin yerine getirilmesini engellemez. Farklı yorum ile buradan bir sonuç alınamazsa, konu mahkemeye taşınabilir. Ancak KMK 10 statüsünde, kiralanan alanlar, kira hukukun...
Yorum Gönder
Devamı

SİTELERDE ÇEKİLMEZLİK HALLERİ

   Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Aşağıdaki durumlarda yukarıda belirtilen çekilmezlik, her halde var kabul edilir :   Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması; Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması. www.konut...
Yorum Gönder
Devamı