1.Gider ve Avans Nedir, Nasıl
Belirlenir? (KMK madde 37)
Kanunda “gider” ile “avans”, çeşitli
maddelerde “ve” ayracı ile yan yana ama ayrı ayrı dikte edilmiştir. Gider, bir
ana gayrimenkulün, bir yıllık ihtiyaçlarının tahmini parasal tutarıdır, avans
ise giderin tahminlik özelliğinden doğan ön ödemelerdir. O yıl boyunca
enerji-malzeme-emek alımlarının parasal değeri ortaya konarak giderleri,
bunların belli dönemlere bölünerek toplanması da avansı oluşturur.
Gider ve avansını, (hizmetler için )
yıldat ve onun belli dönemlere bölünmüşlüğü olarak aidat olarak ve
demirbaşa-yatırıma-emlak değerinin artışına yönelik olarak yapılan diğer iş ve
işlemlerin toplamını gider ve bunun için ön veya vadeli ödemeye de avans denir.
2. Gider Avansını Kim Öder? (KMK madde 22)
Gider ve avansın uygulamadaki isim ve
işlevleri yukarıda açıklanmıştı. Halk arasında gidere, demirbaş ve avansa da aidat
deniyor olabilir. Anagayrimenkulun demirbaş ve hizmet giderleri ayrı ayrı
hesaplanmaktadır. Genellikle ve doğruluğuna kanaat ettiğimiz şekilde,
(-güvenlik-temizlik-bakım-yönetim ile
ilgili enerji-personel ve idari giderlerden oluşan-) aidatlardan kiracı,
demirbaşlardan (büyük-temel bakım ve emlak değerini artırıcı ve ek ve
ilavelerin imalatından kaynaklanan giderlerden) kat maliki sorumlu
tutulmaktadır. Yargıtay kararları da, mantık da, uygulama da bu yöndedir
Nihat Dönmez (Site Yönetimleri
Danışmanı)
Yorumlar
Yorum Gönder