1. Aidatı Ödemekten Kim Sorumludur? (KMK
madde 22)
Kat mülkiyetinin, site yönetiminin,
giderlerin muhatabı esasen kat malikidir. Ancak kanun bağımsız bölümleri
kullananlardan da gider avansının talep edilebileceği ve hukuki takip
yapılabileceğine dair hükümler içermektedir.
Kiracılar, aidatları kat maliki adına
yatırmaktan, bağımsız bölüm sahibi ile
yaptığı sözleşme (kira kontratı) üzerinden sorumludur, ancak site
yönetimi bu sözleşmeye taraf değildir.
Bazı sitelerde, kullanıcının (kiracının ), bağımsız bölüm sahibinin
ödemelerine ilişkin aidat ve demirbaş-yatırım kalemleri ayrılabilir,
ayrılmaktadır. Kanunda böyle bir ayrım yoktur, birinci derece de tüm gider ve
onların avanslarından kat maliki sorumludur. Bu ayrım genel kurul kararı ile
hukuki, insanımızın hakkaniyete olan inancı dolayısı ile de etiklik kazanmış
olur.
2. Kiracının Aidat Sorumluluğu Var Mıdır?
(KMK madde 22)
Bağımsız bölümleri, sahibinin dışında
kişiler de kullanıyor olabilir, bu kişilere sükna hakkı sahibi de denebilir.
Ancak bunlar içinde belli bir sözleşmeye bağlı kullanımdan dolayı kiracılar
ayrı bir yer tutar.
Kanunda, kiracının sorumluluğunun
ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödemenin kira
borcundan düşüleceğine dair hüküm bulunmaktadır. Ev sahipleri kiracılarla
yaptıkları sözleşmede , gider avanslarının (aidat) kiracı tarafından ödeneceğine dair hüküm
koyabilir. Bu hüküm, kiracı ile ev sahibini bağlar. Site yönetimine yapılan
ödemeler kat maliki adına yapılmış sayılır.
Bağımsız bölüm sahiplerince, kiracının
aidat borcu olduğu halde siteden taşınmasına izin verilmemesi konusu çokça
gündeme gelmektedir. Site yönetimlerinin böyle bir kanuni sorumluluk veya
yetkileri bulunmamaktadır. Bu konuların site yönetim planında veya malik bilgi
formlarında detaylandırılarak yer
almasında büyük faydalar bulunmaktadır.
3. Oturulmayan Daire Aidat Öder Mİ? (KMK
madde 20)
İşletme projesi kişiye değil, bağımsız
bölüme paylaşım yapar. O bağımsız bölümde sakinin olup olmaması, aidatın fiili
ve hukuki durumunu ortadan kaldırmaz.
Bu konu sıklıkla, imalatçı firmanın
satamadığı bağımsız bölümleri yok sayıp, diğer sattığı bağımsız bölümlerden
aidat toplamaya kalkışması şeklinde görülür. Oysa yönetim planında böyle bir
hüküm olsa bile geçersizdir, sitenin giderlerinden tüm bağımsız bölümler
yönetim planındaki (böyle bir hüküm yoksa KMK madde 20) hükümlerde olduğu gibi
sorumludur.
KMK madde 17/3 fıkrasında yukarıda
belirtilen duruma ilişkin içtihatlar oluşmuştur. Bu durumda müteahhit hesabını
yapıp, aidatların çeşitli sebeplerle belli bir süre tarafından karşılanacağına
dair beyanda bulunabilir ve KMK 73 gereğince kurulmuş bir geçici yönetim söz
konusu ise bu konuyu karar olarak da alıp uygulamaya sokabilir.
Nihat Dönmez (Site Yönetimleri
Danışmanı)
Yorumlar
Yorum Gönder