Ana içeriğe atla

8 MADDEDE KURUL TOPLANTILARINDA YETER SAYILAR



  1. Kat malikleri kurulu birinci toplantılarının açılabilmesi için, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının kanıtlı katılımı gereklidir. Birinci toplantının bu katılımdan dolayı açılamamsı durumunda 7 günden az, 15 günden fazla olmamak üzere yapılacak ikinci toplantının açılabilmesi için ayrıca bir katılım oran şartı yoktur. Bununla birlikte kanunda nitelikli çoğunluk belirlenmiş kararların alınması için, söz konusu oranlarla karar alınması gerekir.
Birinci Toplantılarda Yeter Sayı:
  1. “Malik Sayısı” özellikli bir kavramdır. Bir kişi ne kadar çok bağımsız bölüm sahibi olursa olsun, “ malik ve arsa payı” nitelikli oranında, malik olarak tek kişi sayılır. Buradaki açıklama ile, oy hesabında bahsedilen (1/3) kısıtlamasını kast etmiyoruz.  Örneğin 17 bağımsız bölümlü bir anagayrimenkulde, bir kişi 12 bağımsız bölümün sahibi olsun. Diğer bağımsız bölümlerden 2 tanesi bir başka kişinin ve  diğer  3 bağımsız bölümde birer başka kişinin olsun. Bu anagayrimenkulde,  “Malik sayısı ve arsa payı bakımından ” kavramındaki malik sayısı 5’dir.
  2. Toplantı açılış, yönetici-denetici seçimlerindeki “ malik sayısı ve arsa payı bakımından”  kavramındaki paydaşlıkta ne kadar bağımsız bölüm sayısına sahip olursa olsun, bu malik tektir. Arsa payında ise, bu malikin bağımsız bölümlerinin payı ne ise o kadar arsa payı hesaba katılır.
  3. Aksi durumda, yukarıdaki örnekte 17 bağımsız bölümden 12’sinin sahibi olan kat maliki, arsa payı çoğunluğu da doğal olarak –büyük ihtimalle-  kendisinde  olduğundan, tek başına ilk toplantıyı da açar, yönetici de denetici de seçer.
  4. Yukarıdaki konu, oturumdaki çok sayılı bağımsız bölümlü sitelerde genellikle, maliklerin birer-ikişer bağımsız bölümleri olduğu için, dikkate alınmaz, bu dikkate alınmazlıkta da sorun çıkmaz. Ancak  az sayılı bağımsız bölüme ait anagayrimenkullerde bu konu dikkate alınmalıdır. Aksi uygulamalarda açılacak davalarda kanunun ciddi hükümlerinden olan bu kısıtlamasına aykırı toplantılar ve alınan kararlar iptale konu olacaktır.
  5. Bu nitelikli (pay ve paydaş) çoğunluk  kısıtlamasına iki yönlü çoğunluk denir.
  6. Birinci toplantı açılabilmişse, nitelikli çoğunluk gerektiren konulardaki oaranlar saklı kalmak üzere, diğer yönetim işlerinde katılanların çoğunluğu ile karar alınır.

İkinci Toplantılarda Yeter Sayı:
  1. Olağan veya olağanüstü toplantılarda, pay ve paydaş çoğunluk sağlanamadığından açılamayan toplantı, 7 günden önce, 15 günden sonra olmamak üzere yenilenir. Buna ikinci toplantı denir. İkinci toplantıda pay ve paydaş çoğunluğuna bakılmaksızın toplantı yapılır ve kararlar katılanların salt çoğunluğu ile  alınır.

Nihat Dönmez (Site Yönetimleri Danışmanı)
    www.konutsitesiyonetimi.com     

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

8 MADDEDE SİTE YÖNETİMİNDE KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

1.        Kat İrtifakı; yapılmakta olan ya da yapılması tasarlanan bir yapının bağımsız olarak kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki yahut arsanın ortak malikleri tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifaktır. Bu irtifaka sahip kişilere “Kat İrtfakı Sahibi” denir. 2.        Kat Mülkiyeti; tamamlanmış bir kargir (taş ve beton kullanılarak) yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kat, daire, büro, dükkan, mağaza, depo..., gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki ya da ortakları tarafından kurulan mülkiyet haklarına “Kat Mülkiyeti”, bu hakka sahip olanlara ise “kat maliki”, denir. Aralarındaki farklar: 3.        Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde   söz konusu iken, kat irtifakı yapılmaya niyetlenilmiş, bunun için resmi merciden gerekli ...
Yorum Gönder
Devamı

8 MADDEDE SİTE YÖNETİMİNDE KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

1.        Kat İrtifakı; yapılmakta olan ya da yapılması tasarlanan bir yapının bağımsız olarak kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki yahut arsanın ortak malikleri tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifaktır. Bu irtifaka sahip kişilere “Kat İrtfakı Sahibi” denir. 2.        Kat Mülkiyeti; tamamlanmış bir kargir (taş ve beton kullanılarak) yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kat, daire, büro, dükkan, mağaza, depo..., gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki ya da ortakları tarafından kurulan mülkiyet haklarına “Kat Mülkiyeti”, bu hakka sahip olanlara ise “kat maliki”, denir. Aralarındaki farklar: 3.        Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde   söz konusu iken, kat irtifakı yapılmaya niyetlenilmiş, bunun için resmi merciden gerekli...
Yorum Gönder
Devamı

SİTELERDE ÇEKİLMEZLİK HALLERİ

   Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Aşağıdaki durumlarda yukarıda belirtilen çekilmezlik, her halde var kabul edilir :   Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması; Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması. www.konut...
Yorum Gönder
Devamı