Ana içeriğe atla

8 MADDEDE SİTE GENEL KURULLARINDA OYLAMA DETAYLARI


8 MADDEDE SİTE GENEL KURULLARINDA OYLAMA DETAYLARI

1.    Siteler, kanunun ve kanuna muhalif olmayan yönetim planlarına muhalif olmayan kat malikleri kurulunun kararlarıyla yönetilir.
2.    Yukarıdaki cümle çok net olarak, esas ve usule dikkat edilerek alınan kurul kararlarının ciddi anlamda hakimin müdahalesine gerek kalınmaması hatta basiretli hukukçulara danışması durumunda da davaya konu edilmemesi telkinini verecek sağlamlıkta olmasını sağlar.
3.    Bir anagayrimenkulun ezber geçerli toplam oy sayısı, o gayrimenkuldeki bağımsız bölüm sayısı kadardır.
4.    Usulüne uygun çağrı ve açılışı yapılmış kurul toplantılarında, her malik, her bir bağımsız bölümü için, arsa payına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir.
5.    Bir malik yukarıdaki ezber geçerli toplam oy sayısının 1/3-ünden fazla oy kullanamaz. Böyle bir durum varsa, kurula esas  geçerli toplam oy sayısı yeniden hesaplanır.
6.    211 bağımsız bölümü bulunan bir anagayrimenkulde 137 tane bağımsız bölüme sahip olan bir malik, ancak 211/3=70,33=70 kadar oy kullanabilir. Bu durumda kurula esas oy geçerli oy sayısı tekar belirlenir ve tutanaklara geçer: 211-70=74 ve 74+70=144. Bu kurulda yapılacak oylamada oy birliği 1oranı yani kurula esas geçerli toplam oy sayısı 144-dür ve kanunda oyla ilgili konmuş olan kısıtlamalar ve ölçüler bu oy sayısı üzerinden yapılır.
7.    Ancak, vekalet konusundaki %5 hesabı, yukarıda ki örneği tekrarlarsak yine 211 üzerinden hesaplanır:211x0.05=10.55 =10 olarak yapılır.
8.    Sağlıklı ve Hakimin Müdahalesine asgari açıklıkta bir kurul, tüm bu konuların, toplantı heyetince, kurula karşı açıklanarak, kurul tutanağının giriş bölümüne diktesi ile mümkün olur.     

www.konutsitesiyonetimi.com



Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

8 MADDEDE SİTE YÖNETİMİNDE KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

1.        Kat İrtifakı; yapılmakta olan ya da yapılması tasarlanan bir yapının bağımsız olarak kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki yahut arsanın ortak malikleri tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifaktır. Bu irtifaka sahip kişilere “Kat İrtfakı Sahibi” denir. 2.        Kat Mülkiyeti; tamamlanmış bir kargir (taş ve beton kullanılarak) yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kat, daire, büro, dükkan, mağaza, depo..., gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki ya da ortakları tarafından kurulan mülkiyet haklarına “Kat Mülkiyeti”, bu hakka sahip olanlara ise “kat maliki”, denir. Aralarındaki farklar: 3.        Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde   söz konusu iken, kat irtifakı yapılmaya niyetlenilmiş, bunun için resmi merciden gerekli ...
Yorum Gönder
Devamı

8 MADDEDE SİTE YÖNETİMİNDE KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

1.        Kat İrtifakı; yapılmakta olan ya da yapılması tasarlanan bir yapının bağımsız olarak kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki yahut arsanın ortak malikleri tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifaktır. Bu irtifaka sahip kişilere “Kat İrtfakı Sahibi” denir. 2.        Kat Mülkiyeti; tamamlanmış bir kargir (taş ve beton kullanılarak) yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kat, daire, büro, dükkan, mağaza, depo..., gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki ya da ortakları tarafından kurulan mülkiyet haklarına “Kat Mülkiyeti”, bu hakka sahip olanlara ise “kat maliki”, denir. Aralarındaki farklar: 3.        Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde   söz konusu iken, kat irtifakı yapılmaya niyetlenilmiş, bunun için resmi merciden gerekli...
Yorum Gönder
Devamı

SİTELERDE ÇEKİLMEZLİK HALLERİ

   Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Aşağıdaki durumlarda yukarıda belirtilen çekilmezlik, her halde var kabul edilir :   Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması; Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması. www.konut...
Yorum Gönder
Devamı