8 MADDEDE SİTE GENEL KURULLARINDA OYLAMA
DETAYLARI
1. Siteler,
kanunun ve kanuna muhalif olmayan yönetim planlarına muhalif olmayan kat
malikleri kurulunun kararlarıyla yönetilir.
2. Yukarıdaki
cümle çok net olarak, esas ve usule dikkat edilerek alınan kurul kararlarının
ciddi anlamda hakimin müdahalesine gerek kalınmaması hatta basiretli
hukukçulara danışması durumunda da davaya konu edilmemesi telkinini verecek
sağlamlıkta olmasını sağlar.
3. Bir
anagayrimenkulun ezber geçerli toplam oy sayısı, o gayrimenkuldeki bağımsız
bölüm sayısı kadardır.
4. Usulüne
uygun çağrı ve açılışı yapılmış kurul toplantılarında, her malik, her bir
bağımsız bölümü için, arsa payına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir.
5. Bir
malik yukarıdaki ezber geçerli toplam oy sayısının 1/3-ünden fazla oy
kullanamaz. Böyle bir durum varsa, kurula esas
geçerli toplam oy sayısı yeniden hesaplanır.
6. 211
bağımsız bölümü bulunan bir anagayrimenkulde 137 tane bağımsız bölüme sahip
olan bir malik, ancak 211/3=70,33=70 kadar oy kullanabilir. Bu durumda kurula
esas oy geçerli oy sayısı tekar belirlenir ve tutanaklara geçer: 211-70=74 ve 74+70=144.
Bu kurulda yapılacak oylamada oy birliği 1oranı yani kurula esas geçerli toplam
oy sayısı 144-dür ve kanunda oyla ilgili konmuş olan kısıtlamalar ve ölçüler bu
oy sayısı üzerinden yapılır.
7. Ancak,
vekalet konusundaki %5 hesabı, yukarıda ki örneği tekrarlarsak yine 211
üzerinden hesaplanır:211x0.05=10.55 =10 olarak yapılır.
8. Sağlıklı
ve Hakimin Müdahalesine asgari açıklıkta bir kurul, tüm bu konuların, toplantı
heyetince, kurula karşı açıklanarak, kurul tutanağının giriş bölümüne diktesi
ile mümkün olur.
www.konutsitesiyonetimi.com
Yorumlar
Yorum Gönder