8 MADDEDE SİTE YÖNETİMDE KARARLAR
1.
Siteler, kat malikleri kurulunca
yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak
şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Kat malikleri bu yetkilerini,
yönetim planı ile, seçecekleri temsilciler
kuruluna bırakabilir. Kurulun nasıl oluşturulacağına ilişkin detay
hükümler site yönetim planında bulunur.
2.
Özetle, sanıldığının aksine siteleri
kişiler değil, mevzuatlar yönetir;
kişiler sitelere ancak hizmet ederler. Sitelerdeki yönetim kurulları
karar değil, icra mercidir. Sitelerde kararları kat malikleri/temsilciler alır,
yönetim kurulları uygular. Bunun aksine yönetilen sitelerde borç batağı,
malikler ve yönetim arasında husumet ve davalar oluşur. Aynı şekilde,
yönetimden olduğu gibi denetimden de kat malikleri/temsilciler kurulu sorumlu
ve yetkilidir. Denetim kurulları raportör görevindedir. Bunun aksine davranan
yönetim ve denetim kurulları site yönetim kültürünün, felsefesinin ve
disiplininin dışına çıkar ve site dernek, kooperatif, siyasi parti benzeri
organizasyona dönüşür ve muhalif gruplaşmalar ortaya çıkar.
3.
Sitelerde doğru, faydalı, akıllı kararlar değil, hukuka
uygun kararlar alınır, bu kararları da yalnızca ve ancak kat
malikleri/temsilciler kurulları alabilir.
4.
Siteler, mevzuata uygun usulde çağrı ile
toplanıp, mevzuata uygun oylama ile alınan kat malikleri/temsilciler kurulu
karalarına göre yönetilir ve bu tip
yönetime resmi-özel, adli-idari hiçbir özel veya tüzel kişilik müdahale edemez.
5.
Kurulun kararları başka bir kararla veya
mahkeme hükmüyle iptal edilmedikçe geçerli olmaya devam eder. Mahkeme
tarafından iptal edilmiş bir kararın tek gerekesi mevzuata uygunsuzluk
olabilir. Kurul bu iptale sebebiyet veren mevzuatı düzelterek (tavsiyemiz) veya
düzeltmeden ve söz konusu kararı tekrar alabilir. Mahkemelerin iptal
davalarında verecekleri hükümler salt kurul kararı ile sınırlı olduğundan
geçmiş uygulamaya etki etmeyecektir.
6.
Siteyi yöneten kararların gücünü
anlatmak açısından yukarıdaki açıklamaların önemlidir. Çünkü site
yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur. Siteleri malik, malikler değil kat
malikleri/temsilciler kurulu (hukuki irade-ortak akıl) yönetir.
7.
Esas ve usule uygun çağrı sonrasında
kanun ve yönetim planını hükümlerine uygun şekilde alınmış kurul kararlarındaki
malik iradesine hiç bir resmi-özel üçüncü taraf müdahalesi söz konusu olamaz.
8.
Alınan kararlara dava yolu açık olmakla
birlikte, yukarıdaki şartları sağlamış kurul kararlarının iptaline ilişkin
herhangi bir mahkeme kararını onayan Yargıtay içtihatına rastlanmamıştır.
Yorumlar
Yorum Gönder